Qué es el Libardorodriguezderechoadministrativo?El libro de la Ley 49/1963 colombiana, conocido como 'Ley de Arrendamientos Urbanos', fue el primer intento por crear una regulación a este tema en nuestro país y sigue siendo la pieza normativa mínima, aunque por las disposiciones del artículo 2328-I del Código Civil para Bogotá D.C., se ha ido incorporando algunas mejoras como son los contratos tipo y las inhabilidades temporales. El Libro de la Ley, en sus artículos 3 y 7, regula la estructura del contrato de arrendamiento y la duración por la cual, el arrendatario puede disfrutar del inmueble.El artículo 8 establece un mecanismo para que el arrendador se deshaga del bien raíz en menor tiempo o cuando éste se haya deteriorado en forma apreciable como para que no sea útil al propósito pactado. El artículo 9 establece que el arrendatario debe entregar su posesión del inmueble en la fecha en la que le sea por escrito la notificación de terminación del contrato.Artículo 10 (tercer párrafo) establece que, si por cualquier motivo, el arrendatario no puede entregarlo en los plazos establecidos, se considerará un contrato de locación y no un contrato de arrendamiento. El artículo 11 establece que el arrendamiento no puede ser menos de un año. Esta disposición fue derogada por la Ley 2591 que regula los contratos de arrendamiento, pero fue reglamentada objetivamente por el artículo 29-A del Código Fiscal.Artículos 12 y 13 establecen las facultades del arrendatario y las del locador con relación a los espectáculos públicos, alquiler de chacras, alquiler y venta de terrenos baldíos. Artículo 14 establece que el arrendador no está obligado a ofrecer el bien arrendado a los parientes del arrendatario.Artículo 15 establece que el arrendador no puede modificar las condiciones pactadas unilateralmente mientras dure el contrato.Artículo 16 establece que si es necesario, el presupuesto mínimo por año debe ser igual a la mitad del monto y puede ser por más tiempo.
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